Vondellaan 42, Woudenberg

Het perfecte plaatje: heerlijke, geheel gemoderniseerde en uitgebouwde half vrijstaande woning vlak bij het centrum van Woudenberg.

Een heerlijk gezinshuis, in de afgelopen jaren met veel zorg volledig gemoderniseerd en uitgebreid. Hierdoor is een moderne en luxe familiewoning ontstaan, gelegen op een ruim perceel met als extra ook een hele grote garage. Onderaan deze beschrijving geven wij een overzicht van de belangrijkste werkzaamheden die in de periode juli 2023 tot medio 2025 zijn doorgevoerd.

Dit is een fijne plek om te wonen! Een ruim gezinshuis met royale woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, twee badkamers en twee aparte toiletten. Voeg daarbij een extra grote garage en een heerlijke ruime tuin en het gezellige centrum van Woudenberg op loopafstand en je hebt misschien wel het perfecte plaatje.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Er zijn diverse bezichtigingsmomenten gepland met de verkoper. Je kunt direct een moment inplannen via de bezichtigingsplanner.

De ligging aan de Vondellaan is prettig licht en ruim. Op de hoek gelegen, zodat je fijn van je af kunt kijken. Het perceel waarop deze woning ligt is lekker groot, met een ruime voortuin, een heerlijke zijtuin met eigen oprit en een besloten achtertuin.

Begane grond:
Via de entree komen we binnen in een gang met de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en het toilet. De gang en het toilet zijn voorzien van Portugese plavuizen. Vanuit de gang is er toegang tot de grote woonkamer. In de woonkamer is een lichte eiken vloer in visgraat aangebracht. De woonkamer biedt een ruim zitgedeelte aan de voorkant van het huis. Door het extra raam in de zijgevel is er veel licht in de woonkamer. Voor de zomerse dagen zijn er twee elektrisch bedienbare zonneschermen om de warmte buiten te houden. In het zitgedeelte is verder een houtkachel aanwezig. Tevens is er een fijne kastenwand met heel veel bergruimte. Naar de achterzijde van het huis gaat de woonkamer over in de leefkeuken. Deze is gerealiseerd in de ruime aanbouw van het huis. Ook hier veel lichtinval door de aanwezige ramen. De nieuwe open keuken is voorzien van alle gemakken: een royaal kookeiland met inductiefornuis met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser (Miele) en een Quooker. Verder is er aan de woonkamerzijde heel veel bergruimte gerealiseerd in grote ladenkasten. Achter het kookeiland is er een tweede wand met bergkasten, de hete lucht oven, een wijnklimaatkast en een grote koelkast en een grote separate vriezer.

Vanuit de keuken is er direct toegang tot een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger en is er toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van nieuwe vloerverwarming als hoofdverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is er een ruime overloop, drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De eerste verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Er is een ruime slaapkamer aan de voorzijde van het huis met een eigen wastafel, een inbouwkast en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de achterzijde is de grote ouder slaapkamer gelegen met dubbele inbouwkast en een grote garderobekast. Er naast ligt de derde slaapkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel met bergmeubel en een ruime douche. Erg prettig is de aparte toiletruimte op deze verdieping.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is een hele grote dakkapel op het achter-dakvlak geplaatst. Hierdoor is een ruime verdieping ontstaan met een voorzolder met bergruimte, een royale slaapkamer, een tweede badkamer. De dakkapel is luxe afgewerkt met elektrische rolluiken en plissé gordijnen en luxaflex verwerkt in de ramen van de dakkapel. Ook zijn de ramen voorzien van horren.
Aan de voorzijde van het huis zijn twee nieuwe Velux dakramen geplaatst. Ook deze zijn voorzien van horren en zonwering.
Op de voorzolder is er een berging gerealiseerd en is er plaats voor de CV ketel (Remeha CW5, van december 2023). De slaapkamer biedt een heerlijke ruimte voor bijvoorbeeld een puber om te slapen en te studeren. Op de tweede verdieping is door de dakkapel ook ruimte ontstaan voor een tweede badkamer. Deze is voorzien van een heerlijk ligbad met douche mogelijkheid en een wastafel met bergmeubel.

Garage:
Bij het huis hoort een zeer grote garage. Deze is in het verleden verlengd, waardoor er erg veel bergruimte voor handen is. Ook is het mogelijk om bijvoorbeeld een old-timer te stallen waarbij er ruime voldoende ruimte overblijft voor fietsen en tuingereedschap. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur.

Buitenruimte:
Het royale huis ligt op een groot perceel met een open, zonrijke ligging. De omringende tuin is in de afgelopen jaren volledig opnieuw ingericht en aangelegd. Zo is er een fijne voortuin met pluimhortensia's en siergrassen. Ook is er een nieuwe ruime oprit aangelegd, waardoor je op eigen terrein kunt parkeren. Aan de voorzijde is een extra strook bestraat voor een eventuele tweede auto.
De zijtuin is voorzien van een nieuwe houtopslag en een kippen hok. De zijtuin gaat over in de achtertuin. Deze is voorzien van nieuw straatwerk en van diverse borders met vaste beplanting. De totale tuin is omsloten en voorzien van een afsluitbare tuindeur aan de voorzijde en een dubbele afsluitbare poort aan de achterzijde ter hoogte van de garage.

Woonomgeving:
De woning aan de Vondellaan ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Woudenberg met een uitgebreid winkelaanbod. Verder zijn er diverse lagere scholen op fietsafstand gelegen. Woudenberg biedt verder veel sportfaciliteiten zoals voetbal, korfbal, tennis en padel. De centrale ligging maakt dat je in ruim tien minuten bij de snelweg A12 bent (richting Utrecht en Arnhem), of de A28 (richting Amersfoort). Maar ook natuurliefhebbers wonen goed in Woudenberg met de Utrechtse Heuvelrug, Landgoed Den Treek en de vele recreatiegebieden zoals het Henschotenmeer, de Pyramide van Austerlitz en de Grebbelinie aan het Valleikanaal in de directe omgeving.

Overzicht vernieuwingen Vondellaan 42 periode juli 2023 tot midden 2025:

ALGEMEEN:
- dakpannen en nieuwe folie
- schoorsteen
- zinken goten en regenpijpen
- dak op garage
- dak op bestaande uitbouw
- meterkast met 3 fasen en nieuwe elektra

BEGANE GROND:
- uitbouw achterzijde
- pui met voordeur
- plavuizen vloer
- toilet
- vloerverwarming als hoofdverwarming
- eiken parketvloer in woonkamer
- zijraam
- houtkachel met nieuw rookkanaal
- gestuukt
- keuken
- bijkeuken
- wasmachine en droger aansluiting

1e VERDIEPING:
- ramen in kamer voorzijde en badkamer
- 2e toilet gerealiseerd
- vloeren

2e VERDIEPING:
- dakkapel over de hele breedte van het huis
- 2 dakramen
- 2e badkamer gerealiseerd
- bergruimte gerealiseerd
- cv ketel
- 2 x Itho box voor mechanische afzuiging
- vloeren

TUIN:
- geheel opnieuw ingericht
- poorten voor en achter
- houthok en kippenhok